Vodnik za gostitelje: Objavljanje in upravljanje
Od prve povezave do tekočega oddajanja v najem: tukaj boste našli posamezne nastavitve, njihov učinek in neposredno pot do vašega lastnega oglasa.
Vsebina
Hiter uvoz iz drugega portala
- Kaj je to:
- Prilepite povezavo do svojega oglasa na Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu, Traum-Ferienwohnungen ali Ferienhausmiete in potrdite, da je vaš.
- Kaj počne:
- Pred prijavo lahko preverite obstoječo povezavo do oglasa in si ogledate predogled. Šele ko nadaljujete, potrebujete račun. Pri nadaljnjem popolnem uvozu se prevzamejo razpoložljivi podatki. Popoln osnutek se predloži v pregled; če manjkajo obvezni podatki, jih dopolnite v čarovniku.

Nastavitve v podrobnostih
2. Preverite predogled in nadaljujte
Preverite slike, imena in prepoznavne ključne podatke. Potrdite, da ste upravičeni do uporabe vsebin, in nadaljujte. Če še niste prijavljeni, ustvarite ali odprite svoj račun zdaj; izbrana povezava bo vključena v nadaljnji uvoz.

3. Dopolnite manjkajoče podatke
Po prijavi se začne popoln uvoz. Fotografije, besedila in drugi razpoložljivi podatki se prenesejo; preverite naslov, položaj na zemljevidu, opremo in cene. Če so obvezni podatki popolni, se oglas predloži v pregled. V nasprotnem primeru ostane osnutek, ki ga dopolnite v čarovniku. Objava sledi šele po odobritvi.

Vaš prvi oglas
- Prijavite se in odprite »Začnite z oglasom«.
- Izberite vrsto namestitve in dodajte lokacijo, število gostov ter opremo.
- Naložite fotografije, določite ceno in pošljite preverjene podatke v odobritev.

Več podrobnosti
- Kaj je to:
- Deset obrazcev, ki vas sprašujejo le tisto, na kar vam nihče drug ne more odgovoriti: vrsta nastanitve, ali imajo gostje na voljo vse, naslov, označba na zemljevidu, gostje in postelje, oprema, fotografije, tri glavne prednosti, cena in ocena.
- Kaj počne:
- Vsak korak se sproti shranjuje; lahko se ustavite in nadaljujete kasneje, spletna stran pa vas opozori na odprt osnutek. Naslov in opis se sestavita na podlagi vaših odgovorov, popusti so vnaprej nastavljeni (10 % pri 7 nočitvah, 20 % pri 28), hišna pravila in časi prihoda pa imajo smiselne privzete vrednosti. Vse lahko naknadno spremenite v svojem računu.
Nastavitve v podrobnostih
Deset korakov do pregleda
Izberite vrsto nastanitve in prostor, ki ga oddajate. Dopolnite naslov in lokacijo na zemljevidu, goste in ležišča, opremo, fotografije, posebnosti in ceno. V zadnjem koraku preverite povzetek in oddajte oglas. Korak 10 od 10 pomeni, da ste dosegli zadnjo stran; šele s pošiljanjem se začne pregled.

Fotografije
- V rubriki »Moji oglasi« izberite svojo nastanitev in odprite »Uredi«.
- Pojdite na »Fotografije« in naložite svoje slike.
- Smerokazne puščice na slikah uporabite za spreminjanje vrstnega reda. Prva slika je vaša naslovna slika.

Več podrobnosti
- Kaj je to:
- Do 20 fotografij na oglas, vsaka do 8 MB; podprti so formati JPEG, PNG, WebP, HEIC in AVIF. Prva fotografija je naslovna.
- Kaj počne:
- Fotografije se v brskalniku pomanjšajo na 1600 pikslov, lokacija, ki jo telefon zapiše v datoteko, pa se pred nalaganjem odstrani. Za objavo je potrebnih pet fotografij; priporočljivih je osem. Za spreminjanje vrstnega reda uporabite puščice; naslovnica odloča, ali bo kdo tapnil na oglasno kartico.
Nastavitve v podrobnostih
Dodajanje, razvrščanje in odstranjevanje fotografij
Naložite datoteke v formatu JPEG, PNG ali WebP. Uporabite lahko do 20 fotografij, vsaka največ 8 MB. Razporedite fotografije tako, da je najpomembnejša slika na prvem mestu, in odstranite neprimerne posnetke. Preverite izrez tudi na velikem zaslonu.

Naslov, opis in jeziki
- Kaj je to:
- Besedilo vašega oglasa: naslov, opis in njihovi prevodi v vse jezike, ki jih podpira BookNoFees.
- Kaj počne:
- Če ne vnesete ničesar, se opis sestavi na podlagi vaših odgovorov in fotografij, naslov pa na podlagi tega, kar vašo nastanitev naredi posebno. Naslova, ki ste ga vnesli sami, se nikoli ne spremeni; lahko ga zaklenete. Spletni naslov se ob objavi enkrat ustvari na podlagi angleškega naslova in se kasneje nikoli ne spremeni. Gostje v vseh državah si ogledujejo oglas v svojem jeziku.
Nastavitve v podrobnostih
Naslov in opis
Pred spremembo imena odkleni polje za naslov s klikom na ključavnico. V polju za opis opišite lokacijo, prostore in posebnosti. Natančne informacije gostom pomagajo bolj kot splošni oglaševalski stavki; posebej preverite avtomatsko uvožene besedilo.

Gosti, spalnice in kopalnice
Največje število gostov določa dovoljeno zasedenost. Spalnice in kopalnice opisujejo namestitev. Te številke ne predstavljajo števila enakih sob, ki jih je mogoče rezervirati ločeno; te upravljate v razdelku »Več enakih sob«.

Dojenčki in otroci
Za dojenčke in otroke posamično navedite, ali je nastanitev primerna. Če podatka ni, se uporabi vaša lastna izbira. Če so otroci dobrodošli, lahko določite starostno mejo za otroke, ki potujejo brezplačno. Če sta obe skupini izključeni, se ta nastavitev cene skrije.

Opremljenost po prostorih
Odprite razdelek »Opremljenost« in označite le tiste značilnosti, ki so dejansko prisotne. Skupine vključujejo kopalnico, spalnico in perilo, zabavo, družino, ogrevanje in hlajenje, varnost, internet in delovno mesto, kuhinjo in prehrano, zunanji prostor, parkiranje in dostop ter storitve. S klikom na »Shrani« se shrani celotna izbira.
- Kopalnica
- Vroča voda · Sušilnik za lase · Kad · Tuš
- Spalnica in pralnica
- Osnovne potrebščine · Pralni stroj · Sušilni stroj · Likalnik · Obešalniki
- Zabava
- TV · Pretakanje (Netflix, Apple TV in podobno)
- Družina
- Otroška posteljica · Stolček za hranjenje
- Ogrevanje in hlajenje
- Ogrevanje · Klimatska naprava · Kamin · Električni kamin
- Varnost v nastanitvi
- Detektor dima · Detektor ogljikovega monoksida · Gasilnik · Povoj
- Internet in pisarna
- Wi-Fi · Delovni prostor
- Kuhinja in jedilnica
- Kuhinja · Hladilnik · Mikrovalovna pečica · Pečica · Štedilnik · Pomivalni stroj · Aparat za kavo · Jedilna miza
- Okoli nastanitve
- Savna · Vroča kad · Bazen · Pogled na ocean · Žar · Električni žar · Pogled na vrt · Vrt · Terasa ali balkon · Ognjišče
- Parkiranje in dostop
- Brezplačno parkiranje · Polnilnica za električna vozila · Polnilnica za električna vozila (z doplačilom) · Dvigalo · Dostop brez stopnic
- Storitve
- Hišni ljubljenčki dovoljeni · Samostojen prihod · Dovoljena daljša bivanja

Cena in tisto, kar vidijo gostje
- Kaj je to:
- Gostitelji ne plačujejo provizije za rezervacije in prejmejo celoten svoj znesek. Prikazana skupna cena že vključuje prispevek gosta za stroške v višini 6,9 % zneska gostitelja. Prispeva k stroškom obdelave plačil, obravnave vračil in izgub, povezanih s plačili.
- Kaj počne:
- Stroški čiščenja: enotna cena ali nižja cena za kratka bivanja ter višja cena od določenega števila nočitev, ki ga izberete. Dodatni gostje: cena vključuje vse goste ali pa določeno število gostov, nato pa se zaračuna fiksni znesek ali odstotek na dodatnega gosta, na noč ali na bivanje. Hišne živali: dovoljene ali ne, do določene števila, z doplačilom na žival. Otroci imajo lahko brezplačen bivanje do določene starosti, ki jo določite vi.
Nastavitve v podrobnostih
Cena za nočitev in prikazana cena za goste
V polje za ceno vnesite ceno za nočitev. Predogled poleg njega prikazuje, kakšno ceno za nočitev vidijo gostje. Čiščenje, dodatni gostje in druge izbrane storitve se dodajo v skladu z vašimi pravili. Pri povezavi s Smoobu upoštevajte navodila glede upravljanja cen.

Ena ali dve ceni za čiščenje
Gostje, vključeni v ceno, in dodatne osebe
Pravila glede cen in sezone
- Kaj je to:
- Pravila, ki vplivajo na ceno nočitve glede na datum ali trajanje bivanja: minimalno trajanje bivanja, doplačilo za kratkotrajno bivanje, doplačilo za vikend, tedenski in mesečni popusti, popust za zgodnjo rezervacijo, sezone ter cene za posamezne datume.
- Kaj počne:
- Minimalno bivanje od 1 do 90 noči; za krajše bivanje lahko gostje še vedno rezervirajo, vendar z doplačilom, ki ga določite kot odstotek ali pavšalni znesek. Vikend doplačilo za petkovo in sobotno nočitev. Tedenski popust od 7 noči, mesečni od 28; velja le največji popust. Popust za zgodnjo rezervacijo za rezervacije, opravljene izbrano število dni vnaprej. Sezone: do 20 obdobij z odstotkom vaše osnovne cene (100 % je osnovna cena, 150 % je visoka sezona), ime po vaši izbiri; kjer se sezone prekrivajo, velja najvišja. Cena za posamezen datum v koledarju nadomesti vse ostale cene za tisto noč.
Nastavitve v podrobnostih
Minimalno trajanje bivanja in vikend
Tedenski, mesečni in popust za zgodnje rezervacije
Tedenski popust velja od sedmih nočitev, mesečni popust pa od 28 nočitev. Pri popustu za zgodnje rezervacije sami določite tako odstotek kot tudi minimalno število dni vnaprej. Preverite skupni znesek na podlagi ustreznega obdobja potovanja.

Krajša bivanja z doplačilom
Vklopite pravilo o kratkem bivanju, če želite dovoliti rezervacije, ki so krajše od vašega minimalnega števila nočitev. Izberite odstotni dodatek na noč ali fiksni znesek na bivanje. Če je minimalno število nočitev ena, krajša rezervacija ni mogoča; zato je ta možnost v tem primeru onemogočena.

Sezonska obdobja
Za vsako sezono dodajte datum začetka in konca, odstotek doplačila ter po potrebi ime. 30-odstotni dodatek poveča ceno zadevnih nočitev za 30 odstotkov. Upoštevata se oba datuma. Če se obdobja prekrivajo, velja višji dodatek; dodatki se ne seštevajo. Mogoče je do 20 obdobij.

Koledar in drugi portali
- Izberite svojo nastanitev in odprite »Koledar«.
- Izberite mesec in proste dneve. Shranite dnevno ceno ali zaklenite izbiro.
- Če gre za posamezno počitniško namestitev, lahko spodaj povežete naslov iCal drugega portala.

Več podrobnosti
- Kaj je to:
- Vaša zasedenost: rezervacije tukaj, datumi, ki jih blokirate, ter koledarji Airbnb, Booking.com, Vrbo in drugih spletnih strani, povezanih prek njihovih naslovov iCal.
- Kaj počne:
- Zasedeni datumi za lastno uporabo ali rezervacija, opravljena drugje. Povezan koledar se redno sinhronizira; če portal ni bil sinhroniziran 3 ure, se to prikaže v oglasu; po 24 urah se takojšnja rezervacija začasno ustavi, dokler se koledar ponovno ne sinhronizira, tako da se noben teden ne proda dvakrat. Vaš koledar BookNoFees ima lasten naslov, ki ga vnesete v druge portale. Več identičnih sob ne more sinhronizirati zunanjih koledarjev.
Nastavitve v podrobnostih
Določanje cen za posamezne dneve ali njihovo blokiranje
Preklopite na koledar in izberite želeno obdobje. Lahko določite lastno ceno na noč, blokirate dneve ali ponastavite lastno prepisovanje. Nato preverite legendo in zadevne dneve; blokada ni rezervacija.

Povezovanje drugih koledarjev
Za zunanji koledar dodajte ponudnika in njegovo povezavo iCal. Preverite zadnji prenos podatkov, po potrebi ponovno sinhronizirajte ter deaktivirajte ali odstranite zastarele povezave. Povezavo za izvoz iz BookNoFees vnesite v drugem portalu v obratnem vrstnem redu. Sam uvoz oglasov še ne vzpostavi povezave s koledarjem.

Rezervacije, odpoved, hišna pravila
- Kaj je to:
- Kako pride do rezervacije: zahteva, ki jo potrdite, ali takojšnja rezervacija; poleg tega še polog, hišna pravila, navodila za prihod, priročnik za goste, navodila za odhod in način vstopa gostov.
- Kaj počne:
- Prejmete zahtevo, pri kateri je kartica že potrjena; imate 48 ur časa, da jo sprejmete ali zavrnete, gost pa ne plača ničesar, dokler je ne sprejmete. Možnost takojšnje rezervacije je na voljo, ko so trije bivanji potekali brez težav. Možnost fleksibilne odpovedi omogoča gostom, da rezervacijo odpovejo do 24 ur pred prihodom za 10 % višjo ceno, od katere polovica pripada vam. Polog se dogovori med vami in gostom; BookNoFees ga nikoli ne zadrži. Navodila za pot in podatki o vstopu se gostom prikažejo šele po sprejetju rezervacije.
Nastavitve v podrobnostih
Hišni ljubljenčki
Varščina
Pravila hiše, prihod in informacije za goste
Pravila hiše vsebujejo pogoje za bivanje. Navodila za prihod pojasnjujejo pot in prihod. V priročniku za goste so navodila za uporabo nastanitve; navodila za odhod opisujejo korake pred odhodom. Ta štiri besedilna polja jasno ločite med seboj.

Prijava in odjava
Takojšnja rezervacija in prilagodljiva odpoved
Gumb za takojšnjo rezervacijo se prikaže le, če je vaš račun za to omogočen in je oglas javen. Brez takojšnje rezervacije o rezervacijskih zahtevkih odločate vi. Možnost fleksibilne odpovedi se prikaže le, če je na voljo na platformi. Zato odsotnost gumba ni nujno napaka.

Družina in prijatelji
- Kaj je to:
- Zasebna objava: ni na naši iskalni ali začetni strani, ni indeksirana v iskalnikih, dostopna je le prek povezave ali QR-kode.
- Kaj počne:
- Za nastanitev, ki jo oddajate v najem osebam, ki jih poznate. Rezervacije so dokončne in pravica do odpovedi ne velja. Gost plača prispevek k stroškom poleg vaše cene; vi prejmete celoten znesek. Prijavite se v oglasu, mi ga ročno potrdimo, vi pa lahko oglas kadarkoli ponovno objavite. Zasebni oglas nikoli ne omogoča takojšnje rezervacije.
Nastavitve v podrobnostih
Prijava za družino in prijatelje
Pri objavljenem oglasu boste na dnu našli razdelek »Družina in prijatelji«. Odprite pojasnilo in pošljite zahtevek. Preklop bo izveden šele po pregledu s strani administracije. Do takrat bo vmesnik prikazoval čakajoči zahtevek.

Vloga še ne pomeni odobritve
Zasebna raba in ponovna javna objava
Po odobritvi je oglas za družino in prijatelje zaseben: ne pojavi se v javnem iskanju ali na zemljevidu. Neposredno povezavo delite le izbranim osebam. Takojšnja rezervacija ni na voljo za zasebne oglase. Z možnostjo »Ponovno objaviti« lahko oglas sami ponovno objavite.

Več enakih sob
- Kaj je to:
- En vpis za več sob iste vrste, na primer v penzionu ali majhnem hotelu: do 50.
- Kaj počne:
- Koledar šteje sobe namesto nočitev: datum je prost, dokler je na voljo soba. Sinhronizacija z zunanjim koledarjem je za takšno ponudbo izklopljena, saj iCal vsebuje datume, ne pa količin; datume blokirate ročno.
Nastavitve v podrobnostih
Več enakih sob
Ta razdelek se prikaže le za ustrezne vrste oglasov ali že vzpostavljene večkratne ponudbe. Odkleni število, vpiši ločeno razpoložljive enake enote in potrdi opozorilo o razpoložljivosti. To ni število spalnic posamezne nastanitve. Pri več enotah je sinhronizacija zunanjih iCal-koledarjev onemogočena; razpoložljivost posodabljajte ročno.

Sporočila in vprašanja
- Kaj je to:
- En predal za prejemanje sporočil za goste, gostitelje in našo podporo. Gosti vam lahko zastavijo vprašanje še pred rezervacijo.
- Kaj počne:
- V vaš nabiralnik prispe vprašanje s strani z oglasi; kontaktni podatki ostanejo skriti, dokler ni plačan bivanje. O novem sporočilu ste obveščeni po e-pošti (to lahko izklopite), aplikacija za mobilni telefon pa ga prikaže na zaklenjenem zaslonu. Pogovor s podporo poteka v istem nabiralniku.
Izplačila in zaslužki
- Kaj je to:
- Vaš denar se nakaže na vaš bančni račun prek storitve Stripe; BookNoFees nikoli ne vidi vaše številke IBAN in ne zaračuna provizije.
- Kaj počne:
- Izplačilo se izvede 48 ur po prihodu gosta, bivanja, dolga 28 noči ali več, pa se izplačujejo mesečno. Bančne podatke nastavite v dveh minutah, države, v kateri se nahaja račun, kasneje ni mogoče spremeniti. V pregledu zaslužkov je prikazano, katera izplačila so v postopku in katera so že bila izplačana.
Mnenja in naš način ocenjevanja
- Kaj je to:
- Gostje ocenijo bivanje po njegovem zaključku; vrstni red rezultatov iskanja sledi objavljenim pravilom in nikoli ni odvisen od plačila.
- Kaj počne:
- Rezultati so razvrščeni po ustreznosti, oddaljenosti, pogostosti, s katero so prijavljeni gostje shranili ponudbo, profilu gostitelja (fotografija in jeziki, ki jih govorite, imajo prednost) ter ceni. Plačila, druge spletne strani, kako dolgo ste že tukaj in koliko oglasov imate, ne vplivajo na razvrstitev. Če bi kdaj obstajala plačana uvrstitev, bo označena kot oglas in o tem boste obveščeni 15 dni vnaprej.
Tvoj profil gostitelja
- Kaj je to:
- Kaj gostje izvejo o vas: vaša fotografija, s čim se ukvarjate, jeziki, ki jih govorite, kje živite, v katerem desetletju ste rojeni, ali oglašujete zasebno ali kot podjetje, hišne živali.
- Kaj počne:
- V vaših objavljenih oglasih se prikažejo le izpolnjeni podatki. Pri potrjenem e-poštnem naslovu se v oglasu prikaže znak potrditve; to pomeni natanko to. Fotografija in jeziki vplivajo na uvrstitev.
Pregled vaših oglasov
- Odprite »Moji oglasi«.
- Izberite pogled s karticami oglasov ali razdeljen pogled ter želeno časovno obdobje.
- Pri svoji nastanitvi odprite koledar ali možnost »Uredi«.

Več podrobnosti
- Kaj je to:
- Pregled vseh vaših lokacij: v obliki kartic, tabele ali časovnice, z 105-dnevnim mini koledarjem za vsako objavo.
- Kaj počne:
- Filtrirajte oglase, ki zahtevajo pozornost ali imajo premalo rezervacij, si oglejte naslednji prihod, rezervacije in zasedenost, s pritiskom na en gumb ponovno preglejte vse koledarje, kopirajte oglas (vključno s fotografijami, brez koledarja), umaknite ali izbrišite oglas. Osnutki, oglasi v pregledu in objavljeni oglasi so označeni.
Nastavitve v podrobnostih
Osnutek, pregled in objava
Moji oglasi prikazujejo ustrezni status. Osnutek še ni javno objavljen. »Predloženo v pregled« pomeni, da administracija še obdeluje vsebino. Le objavljen javni oglas se lahko prikaže v iskanju. Uporabite predogled, da preverite, kako se oglas prikaže gostom.

Pregled koledarja, kopiranje in brisanje
V pregledu lahko preklopite med pogledom na zemljevid in koledarskim pregledom ter izberete ustrezno časovno obdobje. Kopija se začne kot nov osnutek. Pri brisanju preberite prikazano potrdilo: zahteva za brisanje in končno brisanje sta različna postopka.

Aplikacija BookNoFees
- Kaj je to:
- Aplikacija BookNoFees je na voljo v App Store za iPhone, pri čemer se prijavite z istim računom kot na spletni strani. Različica za Android je v pripravi.
- Kaj počne:
- Vaši oglasi, koledarji, rezervacije in sporočila na enem mestu v vašem telefonu. Aplikacija se odpre v vašem jeziku in cene prikazuje v vaši valuti; vse, kar spremenite v aplikaciji, se spremeni tudi na spletni strani in obratno.
Agencije in večji portfelji
- Kaj je to:
- Agencije in profesionalni upravitelji se oglašujejo na enak način kot zasebni gostitelji: v profilu nastavijo svoj račun na »poslovni« in povežejo orodja, ki jih že uporabljajo.
- Kaj počne:
- Poslovni račun gostom pri vsakem oglasu sporoča, da ga ponuja poslovni gostitelj, kot to zahteva zakon. S Smoobu se vaši oglasi, koledarji in cene posodabljajo samodejno. Podobne enote v isti hiši se kopirajo z enim klikom, identične sobe pa si delijo en oglas z navedbo števila sob. Za programsko opremo agencij je na voljo vmesnik, ki pošlje vse nepremičnine naenkrat; trenutno poteka testiranje s prvim ponudnikom, zato nam pišite, če želite, da se povežemo tudi z vašim.
Prijava in varnost
- Kaj je to:
- Prijavite se s kodo, ki ste jo prejeli po e-pošti, z geslom ali prek Google ali Apple. V razdelku »Prijava in varnost« lahko vidite vse naprave, na katerih je vaš račun prijavljen.
- Kaj počne:
- Z enim dotikom se odjavite iz vseh drugih naprav, nastavite ali spremenite geslo prek povezave, ki vam jo pošljemo po e-pošti, ter spremenite svoj e-poštni naslov. Račun brez gesla še vedno deluje: zadostuje koda, poslana po e-pošti.
Valuta
- Kaj je to:
- Cene so določene in zaračunane v evrih. Vsak obiskovalec jih vidi v svoji valuti.
- Kaj počne:
- Pretvorba je zgolj za prikaz, po dnevnih tečajih; gost plača v evrih, znesek na njegovem izpisku pa je izražen v evrih. Vaša polja so vedno v evrih.
Poveži Smoobu z BookNoFees
Svoje nastanitve upravljate s Smoobu? Povežite svoj račun z BookNoFees in prenesite nastanitve, razpoložljivosti in cene. Objava oglasov je brezplačna, brez provizije platforme od zneska, ki ga prejme gostitelj. Vaša druga spletna mesta ostanejo povezana.
- V Smoobu odprite »Napredno« → »API-ključ«. Ustvarite lasten ključ za BookNoFees ter skopirajte API-ključ in skrivni ključ. Za to funkcijo potrebujete dostop do API-ja v Smoobu.
- V svojem računu BookNoFees odprite možnost »Poveži Smoobu«. Vnesite API ključ in skrivni ključ v obe polji. BookNoFees preveri povezavo, preden se podatki za dostop shranijo.
- Preverite prevzete nastanitve. Nove nastanitve se začnejo kot osnutek. Če že obstajajo ustrezni oglasi, se jim dodelijo; v primeru nejasne dodelitve izberite obstoječi oglas ali nov osnutek.

Številke na tej strani so tiste, s katerimi deluje spletna stran. Ko se pravilo spremeni, se spremeni tudi ta stran.







